物业维修基金

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1、物业维修基金交纳和使用物业维修基金应该怎样交纳和使用？专项维修资金（原称物业维修基金）是商品房住宅的“养老金”，物业的维修、翻新都靠它。（一）“专项维修资金”是根据国务院颁布的物业管理条例将以往“物业维修基金”统一更改后的名称。广州市机关用房管理所负责专项维修资金的日常指导、监督、检查和管理工作。（二）专项维修资金的交纳。1、交纳界限及交纳标准（1）核发商品房预售许可证在1998年10月1日（广东省物业管理条例开始施行）后，购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年8月31日（国务院物业管理条例施行）前的，且建设单位与购房者未在预售合同里约定由购房者交纳的，由建设单位按住宅（含别墅）建筑面积

2、40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足物业总投资2部分，则由建设单位按业主大会决定方案交纳。（2）核发商品房预售许可证在1998年9月30日前或者购房者与建设单位签订物业买卖合同在2003年9月1日后的，由购房者按住宅（含别墅）建筑面积40元/m2，非住宅建筑面积50元/m2的标准交纳首期专项维修资金。不足购房款2部分，由购房者按业主大会决定的方案交纳。2、交纳方式（1）建设单位交纳。建设单位在办理商品房交易过户（合同鉴证）手续前，按规定将专项维修资金存入国土房管局指定代管银行的指定帐户。（2）业主交纳。购房者按买卖双方签订的商品房买卖合同的约定，在办理以下任

3、一项手续前自行或委托他人缴付专项维修资金：1、收楼；2、交易鉴证；3、领取房产证。（3）建设单位、业主未按上述要求交纳专项维修资金的，业主委员会督促限期交纳，逾期仍不交纳的，予以公布，依法向人民法院起诉。（三）专项维修资金的使用。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。保修期内物业的维修，由建设单位承担；人为原因造成的房屋共用部位、共用设施设备损坏，维修费用由责任人承担，不得使用专项维修资金。共用部位和共用设施设备维修费用的分摊遵循“谁受益，谁负责”的原则。物业公司和业主委员会应当合理分摊维修费用，并经业主大会授权业主委员会同意后，方可使用。

4、（四）专项维修资金的具体交纳方式。为了防止开发商及其下属的物业管理公司挪用物业管理基金，广州市国土房管局于2003年年底出台相关政策，取消了原来规定的由业主委托物业管理公司代缴维修资金的方式，今后业主可以自行到农业银行设立的维修资金网点办理交纳手续。建议（1）手续：业主带购房合同复印件和身份证，就可以自行到农业银行设立的维修资金网点办理交纳手续。交钱后有回执，开发商承认回执，视为交纳了物业维修基金。一个月以后领取一张由中国农业银行广东省分行发出、类似银行公积金、储蓄卡的广州市专项维修资金专用卡。通过这张专用卡，业主可以随时在农行系统任何一家营业网点的柜员机上，查询到属于自己名下的这笔基金数额，

5、或者上广州农行北秀支行的广州专项维修资金信息管理系统查询。可以代交，也要身份证，不明白的地方可以电话查询。建议业主自行缴交，不要委托开发商交纳，通常是有去无回。（2）经办银行（之一）：广州农行北秀支行地址：小北路133号电话：83555531（专线）835520968356476283558097（3）手续：1、业主身份证原件复印件，注意:合同上有几个名字几个原件2、购房合同的复印件。（记得多复印一份自己留底）。3、钱或有钱的存折。地点：小北路农行北秀支行。你交钱后得到的东西：1银行的回执（马上就有）。2。维修基金帐户卡（一个月内办好）交费时你要填写物业管理公司名称的。（4）开发商拒绝。如果开

6、发商拒绝,可以投诉到房管局去,大家遇到了什么跟所购物业相关的问题也可到房管局投诉,电话:83389108传真:83369850;（5）其他经办银行。广州有25家农行网点办理物业维修基金业务,小北路的农行是主办行;办理程序如上各位所言,很简单;(与农行签署业主建立专项维修资金专用帐户申请表如果在小北的主办行,签一式两分,在其他网点签一式三份;20天后可以办好,业主凭回执和身份证原件在办理网点领取专项维修资金专用卡)如下提供各网点电话地址给大家,方便大家就近办理;北秀支行-小北路北秀支行(粤纺大厦对面);83555531;宜安支行-建设六马路38好宜安大厦首层;83633920;越秀支行-西湖路95号(民政大厦首层);83341320;德政北支行-德政北