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委托拍卖协议

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委托 拍卖 协议
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1 委托拍卖协议 2 四部分内容组成 一 债权拍卖的概念 特点 二 拍卖协议总体的逻辑关系 三 从保护公司利益和防范风险的角度出发 理解协议的具体条款 四 物权 股权拍卖中注意的问题 3 一 债权拍卖的概念 特点 1 概念 债权拍卖是指将可以拍卖的债权以公开竞价的形式转让给最高应价者的一种特殊买卖方式 4 2 债权拍卖的特点 1 实现程度具有不确定性 2 买受人高收益性与高风险性并存 3 交接方式的特殊性 5 二 委托拍卖协议总体的逻辑关系 1 委托拍卖2 拍卖的地点 公告与展示3 拍卖的实施阶段4 拍卖佣金的支付5 拍卖成交的后续事项 6 1 委托拍卖 确定拍卖机构 瑕疵披露与转让协议内容的公示 交付权属文件的复印件 7 2 拍卖的地点 公告与展示 确定拍卖的时间 地点 起拍价 通过媒体发布拍卖公告 拍卖标的的展示 8 3 拍卖的实施阶段 拍卖人依法审查竞买人的资格 竞买人交纳竞拍保证金 拍卖行组织实施拍卖 召开拍卖会 签署拍卖成交确认书 9 4 拍卖佣金的支付两种方式 免收佣金或按比例支付佣金 10 5 拍卖成交的后续事项 签署相关的 转让协议 依约支付转让价款 债权交割 移交权属资料 11 第一条委托拍卖标的1 1 甲方委托乙方拍卖的债权为截止年月日 甲方对户债务人享有的人民币万元债权 其中 本金人民币万元 利息人民币万元 三 委托拍卖协议的具体条款 12 法律依据 拍卖法 第六条拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利 金融资产管理公司条例 第二十六条金融资产管理公司转让资产 主要采取招标 拍卖等方式 13 关于进一步规范金融资产管理公司不良债权转让有关问题的通知 一 债务人或担保人为国家机关 二 经国务院批准的政策性破产企业 三 国防 军工等涉及国家安全的债权 财政部 人民银行 银监会关于国有商业银行股改过程中个人不良贷款处置有关问题的通知 对个人贷款进行全额追偿 不得采取打包出售 打折减免等方式处置 不得公开转让债权的范围 14 第二条甲方关于拍卖标的的特别声明 2 2 甲方保证已经将其知悉的与拍卖债权的有关文件和材料进行了披露 甲方不对该拍卖债权进行任何承诺与保证 拍卖债权的瑕疵披露详见附件三 15 2 3 最高应价者在签署 拍卖成交确认书 的同时 应与甲方签署事先已明示的 债权转让协议 债务减让协议 或其它协议 附件四 16 拍卖法 第十八条 拍卖人有权要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵 拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵 第二十七条 委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵 法律依据 17 第三条拍卖标的的起拍价和保留价 3 1 拍卖标的的保留价由甲方确定 并在拍卖会前告知乙方指定的拍卖师 乙方应当保密3 2 拍卖标的的起拍价由乙方根据相关因素自行确定 18 法律依据 拍卖法 第二十八条 委托人有权确定拍卖标的的保留价并要求拍卖人保密 拍卖国有资产 依照法律或者按照国务院规定需要评估的 应当经依法设立的评估机构评 并根据评估结果确定拍卖标的的保留价 19 第四条拍卖期限 地点 4 4 拍卖公告发布后 乙方负责安排拍卖债权的展示时间 地点 拍卖债权的展示时间不得少于个工作日 乙方应将甲方提供给乙方的有关拍卖债权的全部文件复印件 本协议附件展示给竞买人 由竞买人对该债权法律上的有效性及商业价值进行独立判断以决定是否参与竞买 乙方须同时取得竞买人已知悉并理解上述资料及文件的书面证明 20 拍卖法 第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告 第四十八条 拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的 并提供查看拍卖标的的条件及有关资料 拍卖标的的展示时间不得少于两日 法律依据 21 第五条债权权属文件的保管与交付 5 2甲方应按照 债权转让协议 债务减让协议 或其它协议的约定向买受人履行债权权属文件的交付义务 22 法律依据 拍卖法 第三十一条 按照约定由委托人移交拍卖标的的 拍卖成交后 委托人应当将拍卖标的移交给买受人 23 第六条拍卖价款及其支付 6 2 乙方收取竞买人支付的全部价款 每一期价款后的个工作日内应将拍卖价款支付给甲方 该款修改为 买受人在 拍卖成交确认书 规定的期限内 自拍卖成交之日起最长不得超过日 向乙方支付全部价款后 乙方在个工作日内应将拍卖价款支付给甲方 24 6 3 乙方确认竞买人须按照拍卖规则要求的时间和方式交纳人民币万元的竞拍保证金 若竞买人未能签署 拍卖成交确认书 的 竞拍保证金归甲方所有 乙方应在竞买人违约后日内将该竞拍保证金支付甲方 25 6 4 乙方确认该竞拍保证金在竞买人签署 拍卖成交确认书 之同时自动转为缔约定金 该定金于买受人和甲方的 债权转让协议 债务减让协议 或其它协议签订日自动转为履约保证金 买受人逾期未与甲方签订 债权转让协议 债务减让协议 或其它协议的 缔约定金归甲方所有 乙方应在买受人逾期后日内将该缔约定金支付甲方 26 第七条拍卖佣金及其支付 7 1 免收甲方拍卖佣金7 2 买受人一次性付款的7 3 买受人分期付款的 27 第八条拍卖标的的撤回 甲方在拍卖开始前可以撤回拍卖标的 本协议因甲方撤回委托解除的 甲方应对乙方在协议解除前已实际支付的拍卖公告费用给予适当补偿 28 第九条拍卖标的未售出的约定 9 1 因未成交或因买受人未按约定付款而导致 债权转让协议 债务减让协议 或其它协议终止等不可归责于乙方的事由 致使拍卖标的未能售出的 本协议终止 甲方另行出具续拍授权文件的除外 乙方不得要求补偿其已实际支付的拍卖费用 29 第十条乙方义务 10 2 乙方应当严格审查竞买人的主体资格 严禁向法律 法规规定的不合格主体参与本次拍卖活动的竞买 30 法律依据 财政部关于进一步规范金融资产管理公司不良债权转让有关问题的通知 财金 2005 74号 此外 拍卖法 的下述两个条款也应引起注意 第三十条 委托人不得参与竞买 也不得委托他人代为竞买 第二十三条 拍卖人不得在自己组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利 31 10 3 款该两款均为拍卖行除有向竞买人披露瑕疵的义务外 还有将竞买人知晓上述瑕疵固定为证据的责任 可见债权充分披露的重要性 32 10 8乙方应将本协议第二条 第六条及本协议附件三 拍卖债权的瑕疵披露 的内容记载于拍卖规则和竞买须知并提示竞买人注意 并确保竞买人签字确认已知悉拍卖规则和竞买须知 33 10 9 本协议附件应作为拍卖文件的组成部分 由乙方提示竞买人注意 如果乙方未对拍卖债权的来源 瑕疵和风险向竞买人进行披露和说明 由乙方自行承担相应责任 甲方对此不承担任何责任 34 第十一条违约责任 11 4 乙方的未能及时付款的行为迟延30日的 则甲方有权解除本协议 并要求乙方按照第11 3款约定承担违约责任 且乙方无权要求甲方支付任何佣金和其它费用 同时 甲方有权书面通知买受人要求其按照 拍卖成交确认书 约定的金额 时间和方式直接将拍卖价款支付给甲方 乙方对此予以无条件接受 35 四 物权拍卖 股权拍卖中应注意的问题 物权拍卖主要分为两种 不动产拍卖 动产拍卖 股权拍卖主要分为 有限责任公司股权的拍卖 非上市股份有限公司股权的拍卖 上司股份有限公司股权的拍卖 36 一 物权拍卖 1 不动产拍卖中应注意的问题 1 不动产附属设施应明确 2 强调不动产或权属文件的交付作为不动产毁损 灭失风险转移的标志 3 不动产现状和瑕疵披露 如果不动产瑕疵较多 建议按债权转让的方式进 37 二 动产拍卖应注意的问题 1 通过拍卖方式转让动产时 建议采取一次性付款的方式 2 在买受人付清全部转让价款前 保留转让标的物的所有权 38 通过比较动产与不动产转让协议中关于风险转移的条款 应注意两个协议的约定是不同的 对于不动产来说约定以不动产的交付作为风险的转移时点 动产的风险转移是以所有权的取得为标志 而非交付 39 二 股权拍卖 股权拍卖中应注意的问题 目标股权的转让价款应当根据实际情况明确是含权价格还是不含权价格 以免发生争议 2 目标股权的股东优先购买权
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